Details, Fiction and 睇樓紙

Details, Fiction and 睇樓紙

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幸好，設計師有辦法，為單位進行了全面大翻新！本著「大膽嘗試，搞搞新意思」的設計意念，年輕業主希望用藍綠色調及和風設計，創造一個既能放鬆休息、又充滿玩味的家，更加入和風設計，增添玩味！

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 請按此聯絡分行 。

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參考一個租樓個案，A先生與妻子最近參觀了一個港島區租盤，並親自簽署了睇樓紙，正積極考慮租住該單位。豈料翌日他在網上放盤社交群組看到該單位，經瞭解後得悉為業主自行放盤，因此計劃聯絡該業主並由妻子簽署租約，以逃避繳付代理佣金，到底這樣是否可行？

二手樓業主近來頻頻劈價，或者不少人都心動入市，不過買二手樓要小心，免墮入「化妝樓」陷阱。

這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。

睇樓不但要留意單位內部，亦要細看公眾地方衞生、走廊及梯間是否多雜物、升降機使用情況、座頭是否常設保安等，這些均反映大廈的管理質素。喜歡清靜的準買家，亦可留意同層泵房的位置，避免選擇鄰近泵房的單位。

為顯獨特性，設計師為他們搭出三道和而不同的房門：全木實門、櫸木配磨砂玻璃門和嵌入木框的長虹玻璃趟門。全木實門用於兩間臥室，以塑造私人空間；櫸木配磨砂玻璃門用於浴室，晚上打開浴室主燈時，可以柔和地照亮客飯廳，磨砂玻璃不會過於透明，達到美感與隱私的雙重需求；而嵌入木框的長虹玻璃趟門則用於廚房，當人們進門時，可以看到門上折射出的漂亮光影，玻璃材質也便於清潔，不怕煮食的油煙。

「睇樓紙」含意係譬如今日客人跟經紀A去睇太古城某單位而簽了這份睇樓紙，如果在這三個月有效期內客人（不論是否透過代理）與太古城某單位的賣方訂立買賣協議，買方須向代理（經紀A）支付列明佣金。換句話說，就算你和心儀單位的業主有私下交情想私下買賣，如果經紀已經帶你睇過樓，你都一樣要俾佣金！

如果業主附送傢俬／電器，必須檢查其新舊程度及操作是否正常，免得花費要搬大件垃圾。

注意天花板和假天花：特別留意廁所和廚房的天花板，可能會有剝落、漏水甚至鋼筋外露的情況。業主可能只是用防水修補材料或其他方法來掩蓋問題。要注意區分真正的天花板和假天花，因為許多業主不願意花費裝修天花板，而是安裝假天花來掩蓋真實的天花板，因此需要打

用作測試廁所去水及沖紙能力。緊記要用「廁紙」(卷裝或盒裝為主)而不是紙巾（細包袋裝為主），兩者強韌度不同，而後者有機會導致渠管淤塞。

整棟樓會隨著樓齡而逐漸老化，無論是裡裡外外都有跡象可尋，所以即時化妝樓粉飾得多無縫，只要看到公眾地方的老化程度就可以分辨出是否化妝樓的存在。

廁所和廚房的天花相對於其他天花會老化得比較快，分離和跌落問題都會發生，賣家經常會選擇以假天花來避開處理。 website

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